开​克​拉​玛​依​发​票

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开克拉玛依发票【手机/微信:18312589894 QQ:484811449 陈经理】从2015年以来,政府部门掀起了一次又一次的房地产市场的狂欢。2015年,是全国房地产市场的去库存化,从而让银行的住房按揭贷款政策出现重大调整,无论是住房按揭的首付政策,还是住房按揭贷款利率,都出现了全面的松动及宽松,由此引发了不少城市的房地产市场价格一轮暴涨,当年涨得最快有深圳、南京、合肥、厦门等城市上涨幅度达50%以上。这一轮的各城市房价暴涨、住房销售年年创历史记录就是从这时开始。

到了2017年,国内许多城市不得不出台各式各样的房地产调控政策。这些政策表面上是要遏制房价上涨,实际上是以另外的一种手法刺激让国内各城市的房价上涨。这次刺激各城市房价上涨的房地产调控不仅有地方政府无所不用其极的各种行政性调控手段,更有所谓的因城施策的房地产市场调控及棚户区改造的货币化安置。这种棚户区改造的货币化安置,实际上是通过向这些城市投入大量的银行信贷或货币。而货币投向哪个城市,哪个城市的房价立即上涨。

因为,只要棚户区改造所到之处,房价就会飙升。这就是中国去库存,房价在上涨的逻辑,而不是房价下跌时房地产市场去库存。政府拆迁给钱,然后这些城市居民加上自己的收入全部都变成首付,去向银行贷款。一旦棚户区改造基本完成,去库存完成,各个城市政府马上会出台政策进行限售,美其名曰防止楼市价格暴涨,实际上是不让这些城市的居民卖房子。购买后的房子不能够卖,房价当然不会下跌。也就是说,住房的棚户区改造的货币化安置,看上去是让一些城市居民的住房条件改善了,这些居民也有了自己的新房,而且是通过政府货币化安置完成了,而房价快速上涨也让这些居民感觉到其财富增长了,但是实际上这些中低收入的弱势居民不仅把自己仅有的一点储蓄搭进其房子上,也让他们债务增加,开始每个月要还住房按揭贷款了。可以看到,在短期内国内居民的银行信贷增加到30万亿元。但是,中国绝大多数城市的房价上涨了,住房市场繁荣了,地方政府的GDP也上去了。这就是这一轮棚户区改造货币化安置的结果。

最近,新的一轮房地产市场狂欢又可能开始,不过,这一次房地产市场狂欢可以与前几次不同,即是推进城镇老旧小区改造,政府估算涉及到人口一亿人,投资总额高达4万亿元。如果说,这次城镇老旧小区改造是由中央政府及地方政府来卖单,对这一亿人口来说是一种福利,也对增加投资及促进消费有不少的作用,其负面影响不会是太大。

据中国政府网消息,目前国务院常务会议决定,部署推进城镇老旧小区改造。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯、配建停车设施。要创新投融资机制,今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方政府以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。 中国住建部有官员指出,据初步统计,中国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。

从目前地方政府已发布的文件里,可以了解到更具体的要求:必须包括对水、电、路、气4项设施中至少2项进行更新,或虽未对水、电、路、气设施更新,但包括加装电梯。中国有政府官员表示,据初步估算老旧小区改造投资总额可高达4万亿元。如果改造期为五年,每年新增投资8000亿元以上。住房公共维修基金里的5000亿资金,正在等待盘活。

所以,我上个月回家,小区物业就告诉我,现在正在统计,愿意不愿意装电梯,愿意就签上字。我就问其费用哪里来,谁在投入?物业的工作人员告诉我,一半由政府部门出,一半由投资公司出。等电梯可使用后,居民乘坐电梯收费。我说这算可以,否则,要居民承担,这些工程根本上就不可能启动。当然,当前看到不少小区房子给外墙装保暖层,也应该是政府财政在承担。

从20年前开始,国内房地产市场一直是调控国内宏观经济最为重要的工具与手段,在这样的目标模式下,中国的房地产市场价格越调控越高,从而也掀起了国内房地产市场一次又一次的狂欢。这次城市老旧小区改造,也应该是一次房地产市场狂欢,即以房地产作为宏观调控手段拉动经济增长,但是如果这次狂欢是由政府买单,那么对住房价格是没有多少影响,但对这些老旧小区的居民来说则一种难得的福利,对国内经济增长及消费投资拉动会起到重要作用。也就是说,这是一次国内房地产难得的狂欢。

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released November 7, 2019

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